Magnifique Maison Familiale de 157 m2 - Terrasse - Piscine - Suite Parentale - Parcelle 850m2 – Proc

À propos

Votre agence immobilière, Kindi Immobilier, est ravie de vous présenter cette exceptionnelle résidence de 157 m2, nichée sur une parcelle généreuse de 850 m2. Située dans un lotissement paisible au cœur de la charmante ville du Porge, cette maison de plain-pied des années 2000 offre un cadre de vie idéal, à quelques pas seulement de l'océan Atlantique.

Visite :

Spacieux Salon/Séjour/Cuisine (67m2)

Dès l'entrée, vous serez captivé par la luminosité de cette pièce principale. Ses trois larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse en font l'espace central de cette propriété. Vous y trouverez également un placard d'entrée fonctionnel, une cuisine équipée, ainsi qu’un coin cheminé avec insert en parfait état, propice aux moments chaleureux en famille. De la cuisine au coin cheminée, en passant par la salle à manger et l'espace télévision, vous profiterez d'une vue imprenable sur la piscine et la terrasse, sans aucun vis-à-vis.

Distribution des Pièces

À partir de la pièce principale, vous accéderez aux différentes zones de la maison. Un bureau de 13 m2 est accessible via une porte, tandis qu'un couloir dessert une salle de bains, des toilettes séparées et l'une des quatre chambres de la maison. Une autre porte depuis la pièce principale mène à la deuxième chambre. Au fond du séjour, vous découvrirez une spacieuse troisième chambre de 15 m2 et une superbe suite parentale de 18 m2, dotée de son propre dressing et de sa salle de bains attenante. Cerise sur le gâteau, la suite parentale offre un accès direct à la terrasse et à la piscine.

Extérieur

La parcelle, sans vis-à-vis, borde une magnifique forêt. Un portail électrique assure l'entrée dans la propriété, où vous trouverez deux places de parking et un cabanon d'environ 20 m2. La terrasse en bambou de 160 m2 et la piscine de 9 par 4 mètres offrent un cadre idyllique pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis, à quelques encablures de l'océan.

Points Forts:

• Agencement du séjour
• Terrasse spacieuse
• Piscine sans vis à vis
• Suite parentale avec dressing et salle de bains privative

Le Secteur :

La maison est idéalement située au Porge, dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre-ville et à seulement dix minutes en voiture de l'océan.

À moins de cinq minutes à pied ou à vélo :
La mairie, un club de tennis, une boulangerie, une église, une pharmacie, un tabac-presse, une école primaire, un salon de coiffure et une pizzeria.

À moins de quinze minutes en voiture,
Intermarché, une clinique vétérinaire, une carrosserie, une auto-école, une laverie, un camping, des plages, des restaurants ainsi que les routes menant au Cap Ferret, à Lacanau et à Bordeaux.

Charges :

• Chauffage électrique avec cheminée et insert dans le séjour
• Taxe foncière : 2 075 euros
• Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) : Classe C

Autres :
Nous sommes en possession des diagnostics et d'un dossier complet que nous vous transmettrons sur demande.
Nous sommes impatients de vous accueillir pour une visite.

Annonce publiée par l'Agence Kindi, immatriculée au Rcs de Bordeaux sous le numéro 949 076 822. Titulaire de la carte professionnelle de transaction n° Tcpi. Consultez nos tarifs sur notre site .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Surface : 157 m²
Prix du bien net vendeur hors honoraires : 610 000 € TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.5 % du prix net vendeur, soit 20 000 € TTC
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1420 € à 1990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation en énergie primaire : 163/m2/an.
Consommation en énergie finale : Non communiquée.

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