Propriété 16 pièces 349 m²

À propos

Propriété 16 pièces 349 m²

L'agence Nestenn Montval-sur-Loir propose cette belle propriété de caractère située dans un cadre touristique et verdoyant à Loir-En-Vallée (72340) plus précisément Poncé-sur-le-Loir.

Niché au coeur de la Sarthe, plus précisément à la limite du Loir et Cher, de l'Indre et Loire et du Maine et Loire, cet ensemble immobilier est un lieu idéal pour accueillir vos projets de réception et d'hébergement.

Fort de sa localisation, vous touchez une clientèle sur des lieux stratégiques :
- Circuit automobile des 24h du Mans 50 min
- Châteaux de la Loire
- Amboise à 50 min
- Oenotourisme (l'AOC Coteaux-du-loir)
- Forêt domaniale de Bercé 5400 Ha (randonnées à pied, à vélo, à cheval)
- Parcs d'attractions (Papéa, Zoo Beauval / La Flèche)
- Cyclotourisme et randonnées sur la Voie verte au pied de la propriété (l'ancienne ligne de chemin de fer)
- Proximité Tours (37), Le Mans (72)

Emprunt d'une identité typique de la région en pierres de tuffeau, cette propriété du XVIIIème siècle saura vous ravir par son style.

Les trois corps de bâtiments permettent aisément l'aménagement entre diverses activités, tout en y instaurant votre propre lieu de vie.

La bâtisse principale d'environ 348m² dispose à l'heure actuelle de 7 chambres, dont 3 sont mises à disposition pour l'activité chambres d'hôtes.
En complément, 2 chambres d'hôtes supplémentaires sont proposées dans un bâtiment adjacent.
Le site, labellisé Meublé de Tourisme permet d'élargir l'offre d'hébergement grâce à un gîte de deux chambres entièrement de plain-pied.

Pour ceux qui souhaitent poursuivre le développement de cette activité, la configuration des lieux permet d'offrir après quelques travaux, encore 3 chambres supplémentaires.

Atout : la propriété se poursuit avec une maison indépendante d'environ 43,21m² actuellement louée et transmise avec locataire en place pour un loyer de 375€ !
Vous l'aurez compris, de nombreuses possibilités d'aménagement afin de l'exploiter selon les envies de chacun !
Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. [Coordonnées masquées]

Surface : 349 m²
Prix du bien : 499480 €
Prix du bien hors honoraires : 477000 €
Honoraires Ttc : 4.71 % soit 22480 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250 € et 4396 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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