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Vente maison et villa de luxe 7 pièces Conjux - maison et villa de luxe F7/T7/7 pièces 138,89 m² 650

650 000 €

Conjux (73310)

138 m² 138 m² 7 pièces 2 chambres

À propos

Opportunité D'investissement En Nue-Propriété À Conjux,

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En Savoie, à proximité d'Aix-les-Bains, station balnéaire et thermale, sise sur les rives du Lac du Bourget, desservie par le Tgv et l'A41, cette demeure érigée en 1996 déploie ses 160m2 au sol avec élégance.

Au rez-de-chaussée, une entrée vous guide vers une spacieuse cuisine équipée et sur un séjour-salon cheminée baigné de lumière donnant sur une terrasse dinatoire dominant le lac.

Au niveau inférieur, un vaste bureau, une bibliothèque, une chambre, une salle de bains, des toilettes, une chaufferie et un cellier.

À l'étage, un grand palier transformé en un espace détente / lecture, une salle d'eau, des toilettes et une grande chambre parentale avec dressing et placards qui ouvre sur une magnifique terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le lac. Un Wc est présent à chaque étage.

La particularité remarquable de cette demeure réside dans sa conception ouverte vers l'extérieur, permettant à chaque pièce de profiter d'une vue dégagée sur le lac, avec une vue dominante depuis la chambre parentale. Les pièces du rez-de-jardin s'ouvrent quant à elles sur un jardin aménagé en une vaste terrasse couverte, surplombant quelques marches un jardin paysager agrémenté d'une variété d'espèces méditerranéennes permise par les hivers doux.

Caractéristiques principales

138 m² 138 m² 7 pièces 2 chambres Terrasse 1 balcon Mandat exclusif Entrée séparée Cave DPE C(139) GES A(4)

Conjux, Savoie, Rhône-Alpes

Prix

650 000 €

Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 4 710,15 €/m²

Combien me coûtera ce bien ?

grâce à notre partenaire Pretto
3 802/mois
Prix du bien
Frais de notaire : 45 500 €
Apport
Taux d'intérêt: 3,83%
Durée de remboursement
15 ans
20 ans
25 ans
grâce à notre partenaire Pretto

Où a été vue cette annonce

Réglementation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
650 000 €
4 710 €/m²
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