Maison en excellent état 172 m2 Gien (45)

À propos

Maison de 172 m2 sur sous-sol total, confort maximum, centre-ville à 5mn.
A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans et Bourges, A77 à 10mn.
Excellent état général, point de vue dégagé et unique sur le Val de Loire !
Cette propriété est idéale pour une grande famille et saura vous séduire par ces beaux volumes.
6 pièces, 5 chambres, terrain de 2 600m2 environ. Jardin de 90 m2 environ très bien entretenu.
Au sous-sol :
- Garage avec porte sectionnelle de 3.5ml (pouvant recevoir 2 véhicules l'un à côté de l'autre)
- Atelier
- Pièce pouvant servir de chambre ou bureau : 22m2 environ
- Cellier : 7m2 environ
- Cave : 5m2 environ
- Dépendances sous les 2 terrasses (15m2+18m2)
Au Rez de Chaussée :
- Grande entrée
- Salon séjour avec cheminée à insert et un coin bureau : 43m2 environ
- Cuisine aménagée et équipée : 16m2 environ
- Chambre : 13m2 environ
- Salle de bains : 8m2 environ avec sèche-serviette électrique, baignoire et douche, un vasque
- 1 wc séparé : 1.50m2 environ
A l'étage :
- Pallier desservant 4 belles chambres :
- Chambre 1 : 16,5m2 environ
- Chambre 2 : 13,5m2 environ
- Chambre 3 : 12,6m2 environ
- Chambre 4 : 12m2 environ
- Salle d'eau : 7,3m2 environ avec douche et un vasque
- 1 wc séparé avec petit dressing : 4.7m2 environ
- 1 petite pièce rangement : 2.6m2 environ
Les atouts conforts de la maison :
- Chauffage par plancher chauffant au rdc et à l'étage
- 2 terrasses dont une avec store banne de 4mx7m
- 1 balcon sur toute la longueur
- Menuiseries Pvc avec double vitrage
- Volets roulants électriques
- Sous-toiture en Pvc
- Portail électrique avec interphone
- Grande cour et allée goudronnée
Vous n'aurez qu'à poser vos valises, ce coin de paradis existe, il vous attend !
Venez le découvrir sans hésiter.
Cette annonce référence 225758 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Christophe Bedu (Ei) immatriculé au Rsac de Orleans (45000) sous le numéro .
Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Score Dpe : 175 kWhEP/m²/an
Score Ges : 25 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?

Où a été vue cette annonce

• Être proprio 05/04/2024 14:17:59
• Le Figaro 31/03/2024 19:46:00
• Leboncoin 17/04/2024 09:35:34
• Seloger 31/03/2024 17:34:33
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit