Le Cendre - 15 minutes sud de Clermont-Ferrand

À propos

Alexandra Eymard Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette superbe villa neuve sur la commune du Cendre, située à moins de 15 minutes de Clermont-Ferrand et à environ 20 minutes d’ISSOIRE.

Venez découvrir cette agréable propriété d’environ 140 m² habitables, toute proche des écoles, des commerces et de nombreuses activités culturelles et sportives ainsi que de sa nature verdoyante.

Cette magnifique villa baignée de lumière fait preuve d’une grande discrétion, elle vous assurera tout le confort d’une maison moderne et contemporaine. Très chaleureuse de par le choix des matériaux et très lumineuse grâce à ses grandes baies en aluminium et son exposition, vous profiterez de son bel espace de vie de plus de 52 m² de plain-pied. Cette maison située au calme vous fera bénéficier d’une vie de famille paisible.

L’espace cuisine ouvert est équipé de façon moderne, convivial et fonctionnel, grâce à son ilot central et ses nombreux aménagements, il sera idéal pour préparer vos repas au quotidien. Dans sa continuité, vous retrouverez la salle à manger ainsi que le salon, donnant directement sur les extérieurs.

Par la suite, découvrez un espace parental chambre disposant d’un dressing et d’une salle d’eau avec un cabinet de toilettes séparé.

Continuez vers la seconde partie nuit située au premier étage, qui offre trois charmantes chambres avec rangements, une salle de bains avec douche ainsi qu'un cabinet de toilettes séparé.

Côté dépendances, profitez d’une chaufferie/buanderie et d’un garage attenant à la maison de 40 m² pour garer vos différents véhicules.

Cette villa répond aux exigences énergétiques actuelles (Rt 2012) et bénéficie d'un système de chauffage par le sol à l'aide d'une pompe à chaleur.

Ce bien prend place au sein de sa parcelle de terrain d'une superficie de 970 m².

Des travaux d’aménagements intérieurs et extérieurs restent à terminer.

Le petit plus : l’arrêt de bus et la gare du Cendre à proximité de la maison permettant de rejoindre les collèges, lycées et le centre-ville de Clermont-Ferrand rapidement.

Coup de cœur assuré, à ne pas manquer !

Prix 499.200 € frais d’agence inclus dont 4 % Ttc, à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation (énergie primaire) : 71 kWh/m²/an. Consommation (énergie finale) : 30 kWh/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic : 02 avril 2024.

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