Achat : Maison (74150)

À propos

Une sublime villa à la conception idéale, le parfait alliage entre design et vie de famille 6 pièces, 180m2 au sol (150m2 habitable) dans un quartier calme et résidentiel à Marcellaz - Albanais : - Maison labelisée Bbc (basse consommation) et achevée en 2013, isolation par l'extérieur, planchers chauffants tous niveaux. - Grands volumes toutes pièces, séjour cuisine de 50m2 très lumineux avec belle hauteur sous plafonds et beaucoup d'ouvertures. - Cuisine et salle de bains hauts de gamme. - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec douche à l'italienne. - 3 chambres de 11 à 14m2 à l'étage dont une avec terrasse sur toit plat. - Double terrasse sur toit avec vue périphérique de 30 m2 au total. - Jardin et terrasse périphérique exposée plein Sud. - Volets Bso noirss enrouleurs électriques avec domotique. - Grandes baies vitrées coulissantes dans le salon. - Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique. - Grand garage avec porte motorisée de 3M de large. - Buanderie avec évier et emplacement machine + sèche-linge. - maison entièrement sécurisée avec alarme , cour d'accès permettant de garer 5 voitures. Au rez-de-chaussée, la vie est possible sans monter à l'étage : la maison dispose d'une entrée de plain-pied et d'une suite parentale avec douche et Wc indépendant à l'intérieur vous trouverez : - Une vaste entrée avec placards. - Une grande suite parentale avec sa salle d'eau, douche à l'italienne et meuble vasque. - Un Wc suspendu au rez-de-chaussée. - Une buanderie indépendante, spacieuse avec évier. Par la suite vous entrez dans le séjour, très lumineux et lui-même ouvert sur une grande cuisine équipée. Les baies coulissantes sont orientées sur la terrasse, du Sud à l'Ouest. Il est également possible d'accéder directement à la maison depuis la terrasse extérieure ou depuis le garage. À l'étage, l'espace nuit est composé de trois belles chambres dont une avec une jolie terrasse de 10m2 environ. Une seconde terrasse sur toit de 20m2 environ complète l'étage et permet de nombreux aménagements futurs. Toujours à l'étage, vous profiterez également d'une deuxième salle de bains et du second Wc. Le terrain semi clos de 918m2 a peu de vis à vis et jouxte un terrain agricole non constructible le terrain est Piscinable et un permis de construire une piscine est Obtenu. Chauffage : Pompe à chaleur basse consommation Daikin avec planchers chauffants tous niveaux. Diagnostics à jour et réalisés le : Méthode : 3Cl-Dpe 2021 N° Ademe : q Consommation conventionnelle : - 102 kWh ep/m².an (Classe B) - Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A) - Estimation des coûts annuels : Entre 910€ et 1290€/an Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Commodites/ Transports : Centre-ville d'Annecy à 20 min en voiture / 15Km. Tout commerces a environ 10min. Bus scolaire à proximité immédiate. Accès autoroute facile à 9 min en voiture. 30 min en voiture de Geneve. 20Min en voiture de Aix Les Bains. 1H30 en voiture de Lyon. 749 000€ Honoraires d'agences inclus, d'un montant de 3,3%Ttc du montant immobilier à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° Cpi enregistrée à la Cci de Chambéry. Agence Atp Conseils Patrimoine Rcs 879 530 020. Aix-Les-Bains / Annecy. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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• Logic-Immo 08/03/2024 16:59:29
• Seloger 11/03/2024 09:50:57
• Leboncoin 12/04/2024 19:03:20
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit