Maison 5 pièces 145 m²

À propos

Maison 5 pièces 145 m²

Située enn plein cœur de la Haute Saintonge, dans le village paisible de St Grégoire d' Ardennes, entre Jonzac et St Genis de Saintonge et à 45 minutes des premières plages de Royan, cette maison en pierre vous offre une vie paisible et confortable ! Une restauration qui a su conserver le charme de l'ancien, avec quelques touches de modernité -

Cette maison, de 145m², vous propose : au rez-de-jardin une entrée, un salon avec cheminée (28,85m²) et une salle à manger (ou bureau). Sa cuisine indépendante, entièrement équipée de 18m², donne sur une terrasse avec barbecue, qui vous invitent à de bons repas... Une chambre de 17,40m² avec dressing et une salle de bain avec Wc -
A L'étage, un palier dessert 2 chambres (27,55 et 17,70m²) et une salle d'eau avec Wc. Toutes les chambres sont équipées de dressing -

Au rez-de-chaussée, le chauffage est assuré par 2 cheminées équipées de poêle à bois, de la marque Godin, neufs, à combustion lente. Pour l'étage, radiateurs à inertie -

Les dépendances (en enfilade) d'un total de 250m² (env.) offrent de multiples possibilités : salle de gym, atelier, agrandissement ou création de chambres d'hôtes ou gîte... Le potentiel de cette maison vous conviendra parfaitement.
Un jardin clos, arboré, sans vis à vis, avec un espace piscine (hors sol) vous invite à la détente. Un puits est à votre disposition -

- Toiture refaite à neuf
- Huisseries Pvc double vitrage
- Volets bois
- Assainissement individuel (prévoir la mise aux normes)
- Écoles, collège et lycée par ramassage scolaire
- Commerces de proximité à 2kms
- Taxe foncière : 654 euros -Ce bien vous est présenté par Christine Inocencio , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Surface : 145 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

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