Maison 10 pièces 270 m²

410 000 €

Saint-Sulpice-d'Excideuil (24800)

270 m² 270 m² 10 pièces 5 chambres

À propos

Maison 10 pièces 270 m²

iad France - Steverina De Haan vous propose : Perigourdines Authentiques du 18ème siècle
Dans un hameau au calme à Saint Sulpice d’Excideuil, 15 minutes de Thiviers et 15 minutes de Excideuil se trouvent ces deux Périgourdines, l’une de 185m2 environ, l’autre de 90m2 environ, vendues ensemble en un seul lot

= Maison 1 (185m2 environ) – maison rénovée complètement (peut-être divisé en 2 parties
La première partie consiste en :
Une grange magnifiquement rénovée et transformée en une habitation composée
Au Rez-de chaussée
- une entrée sur véranda
- une cuisine moderne et spacieuse de 27m2 environ, équipée et aménagée avec un îlot central
- un vaste séjour chaleureux de 45m2 environ, équipé d’un poêle à bois
- une chambre de 17m2 environ avec dressing
- une salle d’eau avec Wc
- une buanderie
Grenier au-dessus (accessible par trappe avec escalier escamotable)

A l’étage
- 2 chambres mansardées avec charpente apparente
- un palier (bureau)
- une salle de bain avec baignoire, douche, Wc et sèche serviettes

Cave/vide sanitaire sous le salon

La deuxième partie (communicante avec la première) :
- une entrée sur une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée de 20m2 environ
- A l'étage une chambre avec salle de bain et WC
Cave/vide sanitaire

EXTERIEUR
Terrasse couverte de 30m2 environ avec un four à pain fonctionnel
Un atelier avec étage de 26m2 environ
Cour intérieure avec gravier
Un jardin fleuri et un potager
Une terrasse à l’arrière de la maison

= Maison 2 (90m2 environ)
Au Rez-de-chaussée
-Entrée sur cuisine
-Salle d’eau et WC
-Vaste salon/séjour

A l’étage
-Palier
-Une chambre
-Un WC
-Grenier (aménageable)

Attenante et communicante une vaste grange de 100m2 environ avec une très belle hauteur sous plafond, chape béton en bon état

A SAVOIR
Terrain 2100m2 environ
Double vitrage, (huisserie aluminium pour la 1ere maison)
Chauffage au sol dans la 2ème partie 1ère maison
Chauffage Gaz Propane (radiateurs), électrique, poêle à bois et granulés bois
Fosse septique
Taxe Foncière 1500 euros

Mon AVIS
Très belle opportunité, deux Périgourdines « voisines ». L’Une a été magnifiquement rénovée en respectant l’authenticité du bien, l’autre offre encore des belles possibilités, tout étant dans un bon état général.
Ici respirent le charme de l’ancien, le calme et la sérénité. Un jardin magnifique très fleurie en saison, proposant entre-autre des rosiers, la lavande, hortensias et un potager.
Possibilité de diviser en plusieurs habitations pour accueillir famille ou amis en ayant chacun ses espaces privés. Ou, pourquoi pas, en proposant pour de la location saisonnière générant des revenus supplémentaires.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 239 et classe Climat C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan Ei (Id 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Perigueux sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 270 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170 € et 4380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)