Propriété 2ha7, maison de caractère, parc, étang

À propos

2H de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, proche village tous commerces, propriété d’environ 2 ha, comprenant une maison de caractère entièrement restaurée d’environ 350 m² habitables + dépendance, située en amont d’un parc dominant un bel étang traversé par un ruisseau.

1 - La maison d’environ 350 m² habitables + grenier (10 chambres dont 1 au Rdc avec salle d’eau) comprend :
• Entrée centrale (env. 19 m²), distribuant de part et d’autre 2 ensembles habitables séparément mais communicant par le Rdc - Hauteur sous plafond : 2,70 m
• A l’arrière de l’entrée, grande buanderie (env. 20 m²) avec Wc, lave-mains, chaudière murale et escalier menant à un grenier
A droite de l’entrée, 1er ensemble habitable :
Rdc :
• Salle à manger (env. 40,65 m²), poutre apparentes, portes fenêtres permettant de sortir sur le jardin en façade nord et façade sud, escalier avec nombreux rangements aménagés en-dessous - Hauteur sous poutres : 2,54 m
• Petit salon (env. 25 m²), cheminée ancienne avec poêle Godin, poutres, porte-fenêtre ouvrant sur jardin
• Cuisine aménagée (env. 13 m²) située dans le prolongement du petit salon, avec chaudière murale gaz
• Chambre 1 (env. 14,15 m²), porte fenêtre ouvrant sur le jardin, salle d’eau attenante + Wc (env. 5 m²)
1er étage (parquet en damier, 4 chambres) :
• Palier (env. 5 m²) avec Wc, distribuant :
• 2 grandes chambres (env. 20 m² et 15 m²)
• 2 autres chambres (env. 11,30 m² et 10 m²)
• Salle de bain avec placard (env. 6 m²)
A gauche de l’entrée, 2d ensemble habitable :
Rdc :
• Grand salon (env. 61,50 m²), poutres, cheminée insert, escalier menant à l’étage – Hauteur sous poutres : 2,37 m
• Cuisine aménagée et équipée (env. 13,30 m²), semi-ouverte sur petite salle à manger (env. 15,50 m²)
1er étage carrelé (5 chambres):
• Palier/bureau (env. 15 m²), Wc avec lave-mains et ballon électrique récent, distribuant :
• Grande chambre en pignon (env. 20,25 m²), 2 fenêtres + salle d’eau attenante (env. 5,50 m²) avec douche à l’italienne
• 4 chambres d’enfants dont 2 avec penderie intégrée (env. 10 m², 9 m², 8 m², 8 m²) + petite salle d’eau (env. 4 m²) permettant un accès à l’un des greniers (env. 40 m²) situé au-dessus de l’entrée centrale

2 - Dépendance :
• Grand garage (env. 60 m²) + pièce attenante (env. 30 m²), fenêtres double vitrage, équipées de barreaux, chape ciment

Divers :
• Chauffage central pour les 2 parties habitables au gaz citerne + bois (insert et poêle)
• Huisseries double vitrage récentes, oscillo-battantes
• Assainissement individuel
• En pignon Est de la maison, escalier extérieur conduisant à un petit grenier
• Parc arboré en partie clos seulement, entouré de grosses haies de charmilles. L’Ensemble dominant un bel étang empoissonné, alimenté par un ruisseau
• Dpe : D (234 kWh/m².an) - Ges : D (40 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 030 € et 9 580 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ensemble de caractère situé au calme, dans un environnement vallonné et de bocage. Maison confortable, en très bon état, offrant de grands volumes, judicieusement aménagée pour concilier vie de famille et activité gîte/chambres d’hôte.

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